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每年新增土地有多少用在住宅上
更新 2013/9/9 免费的各科学习网站 我要加入!
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    百城房价连续涨了14个月,而在影响房价上涨的因素中,地价的上涨首当其冲。一线城市房屋似乎总是供不应求,但土地供应量却年年递增,这不禁让人产生疑问:每年新增土地有多少用在住宅上?

    “这是一个被忽视了多年的大问题。”据北京大学房地产研究所所长陈国强的统计,这个比例仅为20%~30%。也就是说,每年新增的土地中,工业用地、商业服务用地等非住宅用地占据了大头。而在美国、日本、德国、英国等发达国家,住宅用地在新增用地中的比例约为50%~70%。

    北京今年的国有建设用地规划共有5650公顷,其中住宅用地1650公顷,仅占总供地规模的29%;在广州,这个比例是29%;而深圳的数字更惨,仅为9.6%。

    中国社会科学院金融研究所研究员汪利娜表示,人人都说北京住宅供不应求,北京土地稀缺。但实际上,造成这种印象的原因在于,在北京,住宅的分配出现了严重的错位。“北京每年拿出的土地供应计划中,到底有多少是用来满足普通百姓的住房需求的?那么多的土地都用到了什么地方?”

    实际上,市场已经有了变通。在北京,已经有规模不小的商业用地建成了住宅,与普通住宅的区别仅在于,这种住宅的产权只有50年。

    在陈国强看来,有很多方法都能使住宅的供应量增长数倍。“比如将住宅的容积率调高一倍,至少就能增加一倍的供应量。北京住宅用地容积率限制在2.8以下,而在香港,这个指标可以达到10,纽约甚至可以达到12。”陈国强说,政府部门有意无意地传递给市场一种错误的观念,让大家认为,一个城市的土地是有限的,一二线城市房地产市场上涨的预期总是无法改变,而预期恰恰又让更多的人冲进市场,房价的连续上涨不可避免地成为无奈的现实。

    (《中国青年报》8.6 李松涛)

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